霧島市で中古住宅を買うなら必ず確認したい7つのチェックポイント｜不動産屋が教える後悔しない選び方
霧島市で家を買うとき、中古住宅は新築より価格が抑えられる分、注意が必要です。
「安いから大丈夫」と思って購入すると、後から修繕費や生活環境の問題で後悔するケースが少なくありません。
この記事では、霧島市で中古住宅を検討する方向けに、失敗しないためのチェックポイント7つを不動産屋の目線で解説します。
チェックポイント1｜建物の構造と耐震性
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建築年数は何年か
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木造・鉄筋コンクリート・鉄骨など構造の種類
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耐震診断や改修履歴はあるか
特に1981年以前の木造住宅は耐震基準が古い場合があります。
チェックポイント2｜屋根・外壁・雨漏りの有無
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屋根瓦や外壁の状態
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雨漏りや水漏れの跡
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雨樋や排水設備の状態
屋根や外壁は、見た目だけで判断すると後で高額修繕費がかかる場合があります。
チェックポイント3｜設備の状態
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給湯器、キッチン、トイレ、浴室の設備年数
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配管や水道管の状態
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電気系統・ブレーカーの容量
古い設備は交換費用がかかるので、予算に含めておきましょう。
チェックポイント4｜周辺環境・立地
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スーパーや病院、学校までの距離
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道路・交通アクセスの状況
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近隣住民や治安
中古住宅は立地や周辺環境も購入後の満足度に大きく影響します。
チェックポイント5｜土地・境界・浸水リスク
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土地の形状や境界の確認
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水はけや浸水の履歴
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ハザードマップでの確認
霧島市は一部地域で雨の影響を受けやすいため、土地の状態を必ずチェック。
チェックポイント6｜リフォーム・修繕履歴
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過去にどの部分を修繕・リフォームしたか
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施工会社や保証の有無
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改修後の状態の維持状況
過去の修繕履歴があると安心ですが、内容を詳しく聞くことが大切です。
チェックポイント7｜契約・権利関係の確認
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売主や所有権に問題がないか
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地役権や共有部分のルール
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過去の建築確認や登記情報
中古住宅はトラブルを防ぐために権利関係の確認も重要です。
まとめ｜霧島市で中古住宅を購入する前に
霧島市で中古住宅を購入するときは、建物・設備・土地・周辺環境・権利関係をしっかり確認することが後悔を防ぐ最大のポイントです。
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構造・耐震性を確認
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屋根・外壁・設備の状態を確認
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周辺環境や浸水リスクも必ずチェック
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契約・権利関係に不安がないか確認
これら7つを押さえるだけで、購入後のトラブルを大幅に減らせます。
住宅ローンや立地など、家を買う前に見落としがちなポイントも知りたい方は、
こちらの記事も合わせてご覧ください。
👉 [霧島市で家を買う前に後悔する人が必ず見落とす3つのポイント]
霧島市で家探しに悩んでいる方へ
「まだ決めていない」
「相談だけでも大丈夫？」
無理な営業は行いませんので、
霧島市で中古住宅を検討中の方はお気軽にご相談ください。
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