その「返済シミュレーション」、本当に足りていますか？

• 「今の家賃と同じくらいなら大丈夫」という言葉の罠。
• 住宅ローン以外にかかる「見えないお金」が家計を圧迫する現実。
• プロの視点で、実際にあった「あと一歩で後悔した」事例をベースに解説します。

1. 「住み始めてから」かかる、想定外のランニングコスト

• 固定資産税の衝撃: 賃貸にはなかった年4回の納税。
• メンテナンス積立の盲点: 10〜15年後の外壁塗装や設備修理。マンションなら修繕積立金の上昇も。
• 光熱費の変化: 部屋が広くなれば、冷暖房費も変わります。

2. 失敗事例：ボーナス払いに頼りすぎたAさんの話

• 「ボーナスがあるから大丈夫」と目一杯借り入れた結果、会社の業績やライフスタイルの変化で家計がピンチに。
• 教訓: ボーナスは「繰り上げ返済」に回すもので、毎月の返済に組み込むのはリスクが高い。

3. 「今の低金利」がずっと続くとは限らない

• 変動金利を選んだ場合の「5年・125%ルール」の誤解。
• 金利が上がった時に、生活レベルを下げられるか？という問いかけ。
• プロのアドバイス: 0.5%上がった時のシミュレーションも一度はしておくべき。

4. 教育費や老後資金…「人生のイベント」を忘れていませんか？

• お子さんが小学校、中学校と上がるにつれて増える教育費。（特に4年生以降の塾代などは意外とかかりますよね）
• 「家は手に入れたけれど、家族旅行に行けなくなった」では本末転倒です。

まとめ：後悔しないための「ゆとりある資金計画」

• 銀行が「貸してくれる額」と、自分が「返せる額」は違います。
• ライフプランに合わせた、無理のない予算設定のお手伝いをしています。

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