基本情報の確認

まずは物件の基本情報を確認しましょう。価格、間取り、土地面積、建物面積、築年数、階数、建物の構造（木造、鉄骨造など）などをしっかりチェック。次に立地とアクセスも重要です。最寄り駅やバス停までの距離、通勤・通学時間、主要道路へのアクセスも確認しておきましょう。

物件の内部

物件内部のチェックポイントは以下の通りです。

1. 間取りと広さ: 部屋の配置、広さ、収納スペースの位置と量を確認し、生活動線をイメージします。
2. 設備の状態: キッチン、バスルーム、トイレ、洗濯機置き場、エアコン、給湯器などの設備がきちんと機能しているか確認しましょう。
3. 水回りの状態: 水漏れやカビの有無、排水の流れ、配管の劣化状況を確認します。
4. 床や壁の状態: 床や壁に傷や汚れがないか、床の傾きや壁のひび割れを確認します。
5. 窓と採光: 窓の位置と大きさ、日当たりの良さ、風通しの良さを確認します。
6. 騒音: 窓を開けたときの外部からの騒音、隣室や上階からの音を確認します。

物件の外部

物件外部のチェックポイントも見逃さないようにしましょう。

1. 建物の外観と状態: 外壁、屋根、基礎部分のひび割れや劣化、塗装の状態を確認します。
2. 庭や駐車場の状態: 庭や駐車場の広さ、状態、使いやすさを確認します。
3. 周辺環境: スーパーやコンビニ、病院、学校、公園などの生活に必要な施設の距離や治安を確認します。
4. ゴミ捨て場: ゴミ捨て場の場所と清掃状況、ゴミ出しのルールを確認します。

構造と安全性

安全に住むための構造や防犯面も重要です。

1. 耐震性: 建物の耐震構造、耐震補強の有無を確認します。
2. 防火設備: 消火器や火災報知器の設置状況、防火扉の有無を確認します。
3. 防犯設備: オートロック、防犯カメラ、インターホン、窓の防犯対策を確認します。

法的・契約関連

購入後にトラブルを避けるためにも、法的・契約関連の確認が必要です。

1. 法的規制: 建ぺい率、容積率、用途地域、再建築の可否などの法的規制を確認します。
2. 土地の権利: 所有権か借地権か、土地の境界、地目（宅地、農地など）を確認します。
3. 契約条件: 手付金、引渡し時期、ローンの条件などを確認します。
4. 追加費用: 固定資産税、都市計画税、管理費などの追加費用を確認します。

その他

最後に、快適な生活を送るためのその他のポイントです。

1. インターネット環境: インターネットの接続方法や回線速度を確認します。
2. リフォームの可能性: 将来的にリフォームや増改築を考えている場合、その可能性を確認します。
3. ご近所の様子: 隣人の雰囲気や、近隣の住民の生活パターンを確認します。

内見時には、メモや写真を撮り、気になる点や疑問点を不動産業者やオーナーに確認することが重要です。

まとめ

家を購入する際の内見は、多くのポイントをチェックする必要があります。一つひとつ丁寧に確認し、自分と家族が安心して暮らせる家を見つけてください。